Курс "Экономика и управление строительной деятельностью"

МОДУЛЬ 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО: АКТУАЛЬНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ-2022. СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА. 

• Новое в нормативно-правовом регулировании строительной деятельности в 2021 г. Требования в сфере строительства с 1 сентября 2021 г. (Постановление Правительства РФ от 28.05.2021 N 815 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил). Особенности приобретение прав и оформление земельных участков под строительство. Установление и влияние на строительство различных зон с особыми условиями использования территорий. Запреты и согласования строительства в разных местах, с разными органами. Условия согласования. Разрешение на строительство: актуальные вопросы. Самовольные постройки: последствия создания, легализация.
• Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства: актуальные изменения и судебная практика. Кадастровый учет: постановка вновь созданного объекта недвижимости по новым правилам. Новые основания приостановления кадастрового учета и снятия с кадастрового учета. Регистрация прав на недвижимость: изменения в 2021 году. Изменения в оформлении землепользования. Особенности государственной регистрации единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ. Комплексное развитие территорий в 2021 года (Федеральный закон № 494-ФЗ от 30.12.2020). Планируемые изменения. Нюансы изъятия недвижимости для целей КРТ. Решение о КРТ: требования к подготовке и реализации. Договоры о КРТ: порядок составления, заключения и прекращения. Ограничения и обременения в использовании земельных участков.
• Цифровые государственные услуги в сфере строительства. Рекомендации по использованию. Получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства и заключения о соответствии в электронном виде. Участие юриста в планировании сделок и договорной работе. Типовые ошибки, спорные ситуации. Договор строительного подряда. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Долевое участие в строительстве: актуальные изменения N 214-ФЗ в 2021 году. Строительство в условиях пандемии. Практические рекомендации на случай новых ограничений в связи с пандемией – что учесть в договоре.

МОДУЛЬ 2. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. СТРОИТЕЛЬНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ (ИНВЕСТОРА, ЗАСТРОЙЩИКА, ПОДРЯДЧИКА): СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ УЧЕТА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ С УЧЕТОМ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ.

• Учет и налогообложение у застройщика и у инвестора. Вопросы квалификации правоотношений между участниками строительства как необходимое условие для организации бухгалтерского и налогового учета. Определение сторон строительства, их статуса и функций: инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик. Судебная практика по переквалификации по договору генерального подряда для целей налогообложения. Сложности с муниципальными контрактами. Договор участия в долевом строительстве. Жилищно – строительный кооператив. Договор простого товарищества (совместной деятельности). Договор инвестиционного товарищества. Договор строительного подряда. Агентский договор. Субъекты строительных договоров. Учетная система инвестора.
• Организация бухгалтерского и налогового учета у заказчика-застройщика. Целевое финансирование, дополнительные средства контроля за целевым использованием средств дольщиков. Бухгалтерский учет и документооборот между заказчиком и инвестором. Нецелевое использование средств инвесторов и дольщиков. Расходы на оформление прав на земельный участок, расходы на аренду в процессе строительства. Контроль цен для целей налогообложения у застройщиков (судебная практика 2020 – 2021 года для застройщиков на ОСН и УСН). Паевой инвестиционный фонд как механизм налогового планирования по налогу на прибыль в деятельности застройщика. Особенности применения.
• Учет и налогообложение у подрядных организаций. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у подрядчика (генподрядчика, субподрядчика). Саморегулирование в строительной деятельности: гражданско-правовые и налоговые последствия. Учет затрат на вступление в СРО. Судебная практика по штрафным санкциям. Расчеты векселями в строительстве. Передача векселей в счет расчетов. Проблемные контрагенты в строительстве. «Дробление бизнеса» в строительстве. Налоговая реконструкция.

МОДУЛЬ 3. ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ И СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА. РЕФОРМА СМЕТНОГО ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ФНСБ-2020, ИЗМЕНЕНИЯ В КОНТРАКТНОЙ СИСТЕМЕ И РАСЧЕТАХ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ. 

• Новеллы 2020-2021 гг. по вопросам ценообразования, подготовка к переходу в 2022 году на ресурсноиндексный метод определения сметной стоимости строительства. Обзор НПА, методик и разъяснений Минстроя РФ. Обзор положений Методики определения стоимости строительства в РФ. Анализ нововведений в закупочную и контрактную систему в строительстве 2019-2020 гг. (ФЗ от 27.06.2019 № 151-ФЗ): разграничения понятий как «сметная стоимость», «начальная максимальная цена контракта», «смета контракта»
• Взаиморасчеты за выполненные работы при твердой и приблизительной цене контракта. Применение форм отчетности при взаиморасчетах между заказчиком и подрядчиком. Рекомендации Минстроя РФ о взаиморасчетах. Виды себестоимости строительства: плановая и фактическая. Особенности формирования на разных жизненных циклах ИП. Актуальность расчета себестоимости СМР (прямых, косвенных и прочих затрат) по новой методике составления сметы контракта. Взаиморасчеты за выполненные работы до и после введения в действие новых положений. Применение форм отчетности при взаиморасчетах между заказчиком и подрядчиком.
• Новое в порядке прохождения экспертизы проектной документации, в т.ч. проверки достоверности сметной стоимости, в том числе оформление документов в рамках экспертного сопровождения проектов. Случаи обязательного проведения проверки достоверности определения сметной стоимости и оформление документов для такой проверки. Изменение стоимости объекта капитального строительства в рамках исполнения государственного (муниципального) контракта в период действия контракта. Нормативно-правовые акты, регулирующие внесение изменений в техническую документацию на этапе исполнения действующего контракта. Определение лимита непредвиденных затрат. Учет непредвиденных в сметной документации.

МОДУЛЬ 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ.

• Система ценообразования в проектировании. Развитие и совершенствование в Российской Федерации системы ценообразования проектных работ. Методы определения стоимости проектных работ. Обзор нормативных, правовых актов РФ. Последние изменения. Перспективы развития ценообразования ПИР (ресурсный метод ценообразования ПИР), Сборник базовых цен. Зарубежный опыт практики ценообразования в проектировании: методы определения стоимости проектных работ за рубежом и ее уровень. Опыт США, Германии, Италии, Великобритании, Казахстана, Болгарии.
• Определение стоимости проектных работ на основе Справочников базовых цен. Определение стоимости проектных работ по трудозатратам: правила применения; исходные данные.  Анализ сметных норм и расценок ФСНБ-2020. Виды инженерных изысканий. Состав работ и требования. Участники инженерных изысканий. Этапы по организации инженерных изысканий. Основные нормативные документы. Актуальность материалов инженерных изысканий прошлых лет. Задание на проектирование в части инженерных изысканий. Техническое задание на выполнение и программа выполнения инженерных изысканий. Инженерно-геодезические изыскания. Инженерно-геологические и инженерно-геотехнические изыскания. Инженерно-экологические изыскания.

МОДУЛЬ 5. ЭКОНОМИКА СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ. РАСЧЕТ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ОБОСНОВАНИЯ ПРОЕКТА. 30-31 марта 2022 г.

• Планирование и контроль строительства. Цифровые государственные услуги в сфере строительства. Рекомендации по использованию. Получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и заключения о соответствии в электронном виде. Многоуровневая модель планирования. Анализ финансово-хозяйственной и производственной деятельности строительного предприятия. Порядок разработки перспективных и текущих планов. Организация и контроль разработки экономических планов различного назначения строительного производства. Анализ типовых проблем.
• Единая информационная среда и информационная модель объекта капитального строительства: взаимодействие между органами власти и застройщиками (ПП РФ от 05.03.2021 № 331). Единая цифровая платформа экспертизы (ЕЦПЭ). Взаимодействие с Госэкспертизой на ранних стадиях проектирования. Информационная система учета предварительных заявок (СУПЗ). Госэкспертиза с использованием BIM-модели.
• Разработка сводных оперативных планов строительного производства и поставки материально-технических и финансовых ресурсов. Подготовка плановых показателей потребности строительного производства в материально-технических и финансовых ресурсах по отдельным договорам, объектам, подразделениям и по строительной организации в целом.
• Определение состава контролируемых показателей и их детализация в зависимости от конкретных условий строительства по отдельным договорам, участкам строительства и по строительной организации в целом. Расчет экономических показателей процесса строительного производства. Методики расчета и анализа экономических и технико-экономических показателей в строительстве.
• Исполнительная и учетная документация в строительстве и правила ее оформления. Подготовка и представление статистической отчетности. Отчетность в электронном виде. Подачи ежеквартальной отчетности в электронном виде и проектной декларации в рамках 214-ФЗ. Выдача застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

МОДУЛЬ 6. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ. КОММЕРЧЕСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. ФИНАНСИРОВАНИЕ И КРЕДИТОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. НОВОЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В 2022 ГОДУ: ПРОБЛЕМНЫЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕШЕНИЯ.14 февраля 2022

• Проектное финансирование жилищного строительства. Критерии достройки по старым правилам и увеличение требований к застройщикам. Инвестиционный анализ строительного проекта. Оценка конкурентоспособности строительного предприятия. Счета эскроу. Требования банков при открытии эскроу-счетов. Положение о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков. Проекты с низкой маржинальностью. Минимальный объем собственных средств. Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме — условия и критерии оценки банками. Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан. Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.
• Финансирование объектов долевого строительства: источники. Финансирование за счет собственных средств заказчика-застройщика, средств инвесторов (дольщиков). Аккумулирование средств дольщиков через жилищно-строительный кооператив. Наличие собственных средств. Инвестиции юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Ответственность застройщика: уплата неустойки; возврат денежных средств; внесудебная приостановка регистрации долевых договоров; нецелевое использование средств участников долевого строительства. Усиление государственного контроля за долевым строительством. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков. Банковское сопровождение долевого строительства. Надзор уполномоченного банка. Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; защита прав потребителя (правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДДУ. Обзор судебной практики). Новое об ответственности застройщика (убытки, абстрактные убытки, неустойка и т.д.).
• Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ): условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий. Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания. Возможность расторжения ДДУ дольщиками. Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства. Потребительский экстремизм на рынке долевого строительства. Как застройщикам защититься от злоупотреблений.
• Снижение затрат строительного производства путем повышения эффективности управления. Пути снижения себестоимости в строительных организациях. Снижение себестоимости продукции возможно путем совершенствования технологий, внедрением современной техники и новых видов материалов, а также автоматизацией процессов в организации (бесперебойный технологический процесс). Логистические модели управления материально-техническими ресурсами в строительстве. Уменьшение расходов на управление и обслуживание строительного производства. Автоматизация процессов.

МОДУЛЬ 7. ВНУТРЕННИЙ АУДИТ В КАПИТАЛЬНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ И РЕМОНТАХ: АЛГОРИТМЫ МИНИМИЗАЦИИ ОСНОВНЫХ РИСКОВ. 31 января -01 февраля 2022, 31 марта – 01 апреля 2022

• Формирование программы аудита капитального строительства. Ключевые риски, присущие процессам капитального строительства. Особенности планирования тестовых аудиторских процедур. Базовые контрольные процедуры, необходимые для осуществления эффективной деятельности в области капитального строительства, и способы их оценки. Типовые планы и программы проведения внутреннего аудита капитального строительства.
• Система внутреннего контроля заказчика/подрядчика. Элементы контрольной среды организации, методология проведения проверок. Методики проведения аудита бизнес-процессов. Ключевые риски проектов. Разрешительная и исполнительная документация. ИРД, ПСД, основные направления внутреннего контроля. Проектирование. Типовой цикл проектирования, состав документации, организация работ. Бюджетирование и ценообразование. Виды и методы определения стоимости на различных стадиях проекта.
• Ценообразование и оплата выполненных работ. Порядок ценообразования при определении стоимости человеко-часа и машино-часа. Расчет сметной стоимости на примере ресурсного метода: Особенности оплаты демонтажных работ. Контрольные обмеры. Подготовка и проведение подрядных торгов по строительству объектов. Управление деятельностью подрядчика (дочерняя организация заказчика). Планирование и организация ремонтных работ (оборудование, машины и механизмы). Основные ошибки, допускаемые предприятиями, при планировании и проведении ремонтов. Порядок отнесения затрат при проведении ремонтов и капитальном строительстве.

МОДУЛЬ 8. BIM. ТЕХНОЛОГИИ ИНФОРМАЦИОННОГО МОДЕЛИРОВАНИЯ НА ЭТАПЕ ПРОВЕРКИ ДОСТОВЕРНОСТИ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

• Информационное моделирование в строительстве: новое в градостроительном регулировании, практика применения новых стандартов и сводов правил. Правовые аспекты цифровой трансформации в строительной сфере. Последние новации в градостроительном законодательстве, особенности и проблемы региональной градостроительной политики. Калькуляция себестоимости, как элемент контроля эффективности производственной деятельности. Практика применения BIM. Процесс внедрения BIM. Управление жизненным циклом ОКС на базе его BIM-модели. BIM-стандарт организации. Критерии эффективности применения BIM.
• БИМ моделирование в сметных расчетах практические вопросы оценки и контроля стоимости строительства и эксплуатации. BIM моделирование и стоимостной инжиниринг. Планирование, экономический и финансовый анализ. Стоимостное моделирование на основе BIM-технологий. Нормативно правовое регулирование ценообразования и сметного нормирования. BIM контроль себестоимости строительства объекта. Использование современных программных средств при формировании сметной документации на основе данных BIM-моделей. Привязка сметных свойств к конструктивным элементам информационной модели. 
• Практикум в 1С: BIM 6D. Оценка сроков и инвестиций в проект строительства. 3D-проектирование зданий, сооружений, несущих конструкций и внутренних инженерных сетей (BIM 3D). Определение сроков и план-фактного анализа выполнения строительно-монтажных работ (BIM 4D). Определения стоимости, составления, расчета, хранения и печати сметной документации (BIM 5D). Автоматизация процессов технической эксплуатации объектов недвижимости (BIM 6D), продажи и сдачи объектов в аренду.
• Возможности российского программного обеспечения. Практикум в BIM-системе RENGA. Инструментарий BIM-системы Renga. Базовые знания. Совместное проектирование в Renga. BIM в организации: межпрограммное взаимодействие и подготовка модели к экспертизе, формат IFC.

МОДУЛЬ 9. ПОСТРОЕНИЕ ФИНАНСОВЫХ МОДЕЛЕЙ И ПРОВЕДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО АНАЛИЗА С ПРИМЕНЕНИЕМ ИНСТРУМЕНТОВ MICROSOFT EXCEL. 27-28 апреля 2022

• Финансовое моделирование. Основы финансового моделирования: сущность финансового моделирования. Виды финансовых моделей. Основные правила построения моделей проекта в Excel. Требования к разработке финансовых моделей, предъявляемые банками. Организация распределения временных отрезков по периодам. Выбор шага и горизонта планирования. Планирование и отражение в Excel календарных планов. Использование методов условного форматирования. Использование внешних запросов данных.
• Инвестиционный анализ и разработка финансовой модели (производственного) проекта. Планирование доходов и расходов проекта: планирование объемов продаж, цен проекта. Расчет выручки проекта. Виды затрат проекта. Планирование затрат на сырье и материалы. Планирование фонда оплаты труда. Планирование инвестиционных затрат проекта.  Расчет амортизационных отчислений, списание затрат. Планирование рабочего капитала: подходы к планированию потребности в рабочем капитале. Планирование запасов, дебиторской и кредиторской задолженности. Планирование денежных потоков проекта, финансирование проекта. Свободный денежный поток проекта. Построение графика финансирования проекта.
• Разработка собственных финансовых моделей. Разработка трех типов финансовых моделей: финансовую модель производственного типа, финансовую модель ритейла, финансовую модель предоставления услуг

СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ: 72 000 руб. (НДС не облагается).

СТОИМОСТЬ ON-LINE ТРАНСЛЯЦИИ: 58 000 руб. (НДС не облагается).

КУРС ДОСТУПЕН В РЕЖИМЕ ON-LINE ТРАНСЛЯЦИИ. СПЕЦИАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НА ОНЛАЙН ТРАНСЛЯЦИИ ДЛЯ ГРУПП 3 ЧЕЛОВЕК И БОЛЕЕ ИЗ ОДНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ/ГРУППЫ КОМПАНИЙ (стоимость участия группы из 3-х участников - 58 000 руб., каждый последующий 18 900 руб.) – с возможностью индивидуального онлайн-подключения каждого из участников (участники могут территориально находится в разных местах).

РЕГИСТРАЦИЯ на сайте www.profitcon.ru.

Или по тел. +7 (495) 798-1349; (495) 798-0954; (495) 960-4773, conference@profitcon.ru

КОНТАКТНОЕ ЛИЦО: Ячменев Сергей Павлович.