Курс "Неделя земельного права: новое в регулировании и судебной практике, проблемные вопросы"

Земельная реформа продолжается. И, если ее первый этап (2014 год) был ориентирован на регулирование гражданского оборота земельных участков (ЗУ) и касался правил их предоставления и изъятия для государственных и муниципальных нужд и государственного земельного надзора, то в фокусе второго этапа – определения правил пользования землей (в т.ч. сервитуты, территориальное зонирование, ВРИ, землеустройство (в части регламентации проведения работ на местах и механизмов изменения правовых режимов для земель) и пр.)

Практические вопросы применения норм, регламентирующих вопросы установления зон с особыми условиями использования территорий (ФЗ от 03.08.2018 №342-ФЗ), публичных сервитутов (ФЗ от 03.08.2018 №341-ФЗ); расширение возможностей для СМСП в части выкупа арендованной недвижимости (ФЗ от 03.07.2018 №185-ФЗ). А также практика применения новых норм регистрационного законодательства (ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ), подходы судов к применению ранее принятых норм (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28; Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015, 26.04.2017 и др.) – в центре обсуждения в рамках мероприятий Недели.

В программе: два самостоятельных мероприятия, каждое из которых посвящено рассмотрению вопросов, возникающих в практике работы специалистов, занимающихся вопросами оформления, защиты и оборота прав на недвижимость. А именно:

• Семинар «ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: новые правила, проблемные вопросы, судебная практика», 08 июля 2019 года, Москва + ОНЛАЙН трансляция. В фокусе: разбор ситуаций, в которых возможно установить публичный сервитут; алгоритмы решения вопросов с объектами недвижимости, расположенными на ЗУ на которые устанавливается публичный сервитут; практические вопросы установления, изменения и прекращения разных типов ЗОИТ (с учетом новых норм), возмещения убытков правообладателям; внесения границ в ЕГРН.

• Курс повышения квалификации «РЕФОРМА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ: новое в законодательстве, судебная практика, актуальные решения сложных вопросов», 09-10 июля 2019 года, Москва + ОНЛАЙН трансляция, разъясняет новеллы законодательства, нюансы правоприменения в части предоставления и изъятия ЗУ, изменения ВРИ, внесения изменений и исправления ошибок в ЕГРН, государственной регистрации прав; практика защиты прав и интересов правообладателей в суде (в т.ч., по результатам кадастровых работ, наложению и пересечению границ ЗУ, ошибкам в КУ)

Мероприятия НЕДЕЛИ ориентированы на руководителей юридических подразделений и юрисконсультов, занимающихся вопросами оформления, защиты и оборота прав на недвижимость.

_________________________________________________________________________

Семинар «ПУБЛИЧНЫЙ СЕРВИТУТ, ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: новые правила, проблемные вопросы, судебная практика», 08 июля 2019 года

• Публичный сервитут и ЗОИТ: экспертный обзор актуальных документов. Новые правила оформления прав на ЗУ для размещения линейных объектов (установление публичного сервитута, ФЗ от 03.08.2018 №341-ФЗ). Установление зон с особыми условиями использования территорий (ФЗ от 03.08.2018 №342-ФЗ) и др.

• Публичный сервитут: новые правила установления (ФЗ от 03.08.2018 № 341-ФЗ). Условия и цели установления, порядок подачи ходатайства; порядок извещения правообладателей ЗУ; проблемные вопросы внесения сведений в ЕГРН. Отказ в установлении сервитута и его оспаривание

• Порядок применения сервитутов: решения для сложных ситуаций. Соглашение об осуществлении сервитута; права и обязанности обладателя; порядок расчета и внесения платы. Невозможность использования своих ЗУ с публичным сервитутом: условия и сроки

• Систематизация норм об «охранных» зонах: новая глава ЗК РФ и изменения в 26-ФЗ. Понятие и виды ЗОИТ в п.4.ст.1 ГрК РФ и ст.105 ЗК РФ. Срок установления ЗОИТ. Порядок и последствия установления/изменения ЗОИТ: замена Правил о ЗОИТ на Положения, утвержденные ПП РФ, определяющие порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении или прекращении существования ЗОИТ, исчерпывающий перечень объектов, территорий, в связи с размещением которых или в целях защиты и сохранения которых устанавливается ЗОИТ, требования к предельным размерам зон и пр. Новое в содержании решения об установлении ЗОИТ: ограничения использования ЗУ в границах ЗОИТ, графическое описание местоположения границ. Внесение информация о ЗОИТ в ЕГРН. Урегулирование вопросов возмещения убытков в связи с установлением ЗОИТ: судебная практика до 04.08.2018 и ожидаемые изменения в части защиты интересов правообладателей при ограничениях в связи с установлением ЗОИТ

• ЗОИТ из закрытого перечня ЗК РФ: актуальные вопросы установления и использования. Охранные и санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий, сооружений и иных объектов: порядок оформления, проблемные вопросы установления границ; правовой режим использования территорий в охранной зоне и размещение объектов сервиса; приобретение земли и проблемы строительства в охранных зонах и СЗЗ. Особо охраняемые природные территории (ООПТ): виды; особенности правого режима использования земель, находящихся в границах ООПТ; требования к оформлению прав на ЗУ в пределах ООПТ. Водоохранные зоны; зоны, подверженные затоплению, подтоплению: порядок установления границ (ПП РФ от 10.01.2009 N 17 в актуальной редакции); особенности ведения хозяйственной деятельности; права на ЗУ, используемые с изъятием и без изъятия. Зоны охраны объектов культурного наследия (ЗООКН): экспертный комментарий к ПП РФ от 12.09.2015 № 972 с учетом требований ст.106 ЗК РФ; разработка, согласование, утверждение уполномоченным органом проекта для ЗООКН; требования к градостроительным регламентам и использованию земель в границах ЗООКН

• Проблемные вопросы установления границ ЗОИТ (актуальная судебная практика)

• Административная ответственность за нарушения требований к ЗОИТ. Последствия несоблюдения правообладателем установленного режима использования ЗУ, полностью или частично входящего в ЗОИТ

• Внесение в ЕГРН сведений о ЗОИТ, публичных сервитутах и сервитутах: лица, уполномоченные на представление документов для внесения в ЕГРН сведений о ЗОИТ, публичных сервитутах и сервитутах; порядок представления документов, внесение и результаты внесения таких сведений

• Кадастровый учет (КУ) ЗУ, находящихся в границах ЗОИТ, публичных сервитутов: особенности КУ ЗУ в связи с установлением сервитутов, публичных сервитутов, ЗОИТ (в том числе состав документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о ЗУ, полностью или частично находящимся в границах зоны); особенности обозначения в ЕГРН нахождения ЗУ в границах особой зоны; сведения, отражаемые в выписке из ЕГРН. Кадастровый учет в связи со сносом объектов капитального строительства.

Курс повышения квалификации «РЕФОРМА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ В РФ: новое в законодательстве, судебная практика, актуальные решения сложных вопросов», 09-10 июля 2019 года

• Изменения в регулировании земельных отношений и градостроительства: экспертный обзор актуальных документов, перспективы развития законодательства (упрощение порядка размещения линейных объектов и объектов, необходимых для осуществления недропользования; установление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОИТ); правила о самовольных постройках; установление и прекращение публичного сервитута и сервитута (с учетом судебной практики); перспективы принятия новой главы Земельного Кодекса (ЗК) о ВРИ, переход от категорий земель к территориальным зонам и др.) и правил об упрощенном порядке внесения изменений в ПЗЗ

• Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: практические вопросы установления, определения и изменения, проект новой главы ЗК. Соотношение понятий категория земель и ВРИ ЗУ для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Новые (с 08.04.2019) ВРИ. Запрос и выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Изменение ВРИ ЗУ: новое в порядке подачи заявления; порядок изменения; изменение с заменой одной категории земель на другую, в рамках договора аренды для целей строительства, в связи с существенным изменением обстоятельств; основания для отказа. Перевод ЗУ в земли населенных пунктов и в земли других категорий: документация, порядок. Новая глава ЗК (проект): новый порядок установления ВРИ ЗУ; основные и вспомогательные ВРИ ЗУ; запрет для арендаторов и землепользователей на изменение ВРИ ЗУ, исключения из запрета; новые правила выбора или изменения ВРИ ЗУ и пр.

• Формирование и предоставление ЗУ: проблемные вопросы, судебная практика. Проблемные вопросы разграничение полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления в части распоряжения ЗУ; изменения в правилах распоряжения ЗУ, из неразграниченной госсобственности. Образования ЗУ из публичных земель; порядок уточнения и согласования границ; предоставления ЗУ на торгах и без торгов (сложные случаи); основания для отказа в предоставлении.

Аренда ЗУ из категории публичных земель для строительства: минимальный и максимальный срок; заключение договора аренды на новый срок; порядок согласования границ участка, предоставленного в аренду на срок более 5 лет; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ. Субаренда. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на ЗУ. Актуальная судебная практика

Новые способы приобретения прав на публичные земли (расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель или ЗУ без предоставления и без установления сервитута; комплексное освоение территории): возможности, ограничения

Использование публичных земель без образования ЗУ: возможности и ограничения

• Резервирование и изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд. Основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти; ограничения прав в связи с резервированием. Актуальная судебная практика по делам, связанным с изъятием (Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015). Соглашение об изъятии (проблемные ситуации). Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.). Принудительное изъятие неиспользуемых (неосвоенных) ЗУ (354-ФЗ от 03.07.2016)       

• Изъятие ЗУ в связи с его ненадлежащим использованием: актуальная правоприменительная и судебная практика. Перспективы принятия изменений в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (проект ФЗ №685804)

• Государственная кадастровая оценка: практические вопросы применения новых правил (237-ФЗ от 03.07.2016). Порядок проведения кадастровой оценки; методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости. Новые требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки. Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель. Дата определения кадастровой стоимости ЗУ (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости

• Кадастровый учет и государственная регистрация прав: новые правила, сложные ситуации, судебная практика. ЕГРН (с 01.01.2017): состав; особенности учета и регистрации прав; порядок и правила внесения изменений; порядок и условия исправления ошибок; предоставление сведений из ЕГРН. Новые правила обжалования совершенного регистрационного действия. Сложные случаи кадастрового учета: вновь образованные и ранее учтенные ЗУ; «бесхозяйные» объекты; объекты незавершенного строительства; предприятие как имущественный комплекс и др.

Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов и др. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давности

• Государственный земельный надзор: новые правила, риск-ориентированный подход, практические вопросы

• Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и применение новой кадастровой стоимости для расчета налоговых и арендных платежей: правила ФЗ от 03.08 2018 г. № 334-ФЗ, судебная практика,