
Курс "Земельное регулирование 2025"
В 2025 году в России вступили в силу существенные изменения в земельном законодательстве:
- идет реформа зонирования (Единый реестр территориального зонирования, новые правила изменения ВРИ);
- введен «зелёный коридор» для инфраструктурных проектов (линейных объектов, новые механизмы сервитутов);
- новый порядок изъятия земель для госнужд и комплексного развития территорий (КРТ);
- Идет процесс цифровизации кадастрового учёта (внедрение блокчейн-реестра и автоматизация межевания);
- ужесточены экологические требования (обязательная рекультивация, расширение зон с особыми условиями использования).
Цель программы: разобрать практику применения новаций, проанализировать их последствия для бизнеса, а также дать практические рекомендации по минимизации рисков. Особое внимание будет уделено: спорным вопросам (отказы в изменении ВРИ, конфликты при резервировании земель); судебной практике по новым нормам.
Программа предназначена для руководителей юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся юридическим сопровождением прав на недвижимое имущество и вопросами землепользования и застройки.
Для выступления приглашены: заместитель начальника управления нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности, Росреестр; заместитель начальника отдела Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости, Росреестр; д.э.н., заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП); старший юрист, руководитель практики «Содружества земельных юристов», кадастровый инженер; д.ю.н., профессор кафедры земельного и экологического права Российского государственного университета правосудия, эксперт Федеральной службы по надзору в сфере природопользования.
И другие эксперты/практики.
- Актуальные изменения земельного законодательства в 2025 году. Перспективы 2026. Реформа зонирования: Единый реестр территориального зонирования (ЕРТЗ). Новые правила изменения видов разрешённого использования (ВРИ), устранение противоречий в границах участков. Цифровизация кадастрового учёта: внедрение блокчейн-технологий, автоматизация межевания, электронные сервисы Росреестра. Новые экологические требования: обязательная рекультивация промышленных земель, новые ограничения для зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ). Инфраструктурные проекты: «зелёный коридор» для линейных объектов, упрощённый порядок установления сервитутов.
- Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки, занятые домами блокированной застройки, вопросы подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, установление требований к освоению и критериев использования (неиспользования) земельных участков в границах населенных пунктов, о сроке действия и содержании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка, об установлении зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), об обязательности оформления прав на земельные участки, занятые зданиями, сооружениями (Федеральные законы от 08.08.2024 № 307-ФЗ, от 08.08.2024 № 317-ФЗ, от 29.10.2024 № 370-ФЗ, от 30.11.2024 № 447-ФЗ, от 26.12.2024 № 485-ФЗ и № 487-ФЗ).
- Иные изменения законодательства, в том числе в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости: перепланировка помещений в многоквартирном доме, введение досудебного обжалования приостановления регистрационных действий и государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости, перечень регистрационных действий, выполнение которых допустимо в сокращенные сроки, внесение в ЕГРН сведений о хозяйственных постройках, созданных до 01.01.2013, образование машино-мест в счет доли в праве на помещение, здание, сооружение, предназначенные для хранения транспортных средств (Федеральные законы от 19.12.2023 № 608-ФЗ, от 09.07.2024 № 207-ФЗ, от 29.10.2024 № 370-ФЗ, от 23.11.2024 № 403-ФЗ и другие).
- Новое в законодательстве о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Судебная практика по установлению ЗОУИТ. ЗОУИТ линейных объектов. Сервитуты (не публичные) и аренда земельных участков для линейных объектов. Итоговый сравнительный анализ всех оснований землепользования для линейных объектов.
Комплексное развитие территорий (КРТ): новые возможности и риски. Изменения в Федеральном законе № 627-ФЗ: упрощение процедур для застройщиков. Виды и основные участники КРТ. Последняя судебная практика по КРТ в том числе в части значения отражения КРТ в ПЗЗ для предоставления участков в границах этой территории. Примеры реализации проектов КРТ и типичные ошибки.
- Резервирование и изъятие земель для государственных нужд. Новые основания для изъятия участков, включая проекты КРТ. Компенсационные механизмы и судебные споры. Законодательные изменения и практика резервирования и изъятия земельных участков для государственных нужд.
- Виды разрешённого использования (ВРИ): новые правила и проблемы. Соотношение категорий земель и ВРИ. Отказы в изменении ВРИ: как оспаривать решения. Особенности для линейных объектов и промышленных зон.
- Единый порядок определения ВРИ земельного участка. Установление ВРИ, определение и изменение. Соотношение понятий категории земель и вида разрешенного использования. Изменение вида разрешенного использования. Предоставление публичных земельных участков для строительства». Тенденции законодательства 2025-26 г.г. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок. Актуальная судебная практика. Новые способы приобретения прав на публичные земли: возможности, ограничения. ЗОУИТ и территории объектов культурного наследия. Особенности установления ВРИ земельного участка (в т.ч. для размещения линейных объектов); соотношение ПЗЗ с Классификатором ВРИ земельного участка. Случаи, при которых использование земельного участка допускается без учета ВРИ и категории земель. Изменение адреса при уточнении границ земельного участка. Порядок исправления реестровых ошибок при пересечении границ населенного пункта с границами земельных участков.
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Понятие регистрации прав на имущество. Отличие от регистрации сделок. Правоустанавливающая и правоподтверждающая регистрация. Принципы функционирования регистрационной системы в сфере недвижимости. Правовые новации: регистрация прав через блокчейн-реестр. Ускоренные процедуры для отдельных объектов (например, линейных).
- Объекты незавершенного строительства. Понятие объекта незавершенного строительства. Регистрация права на объект незавершенного строительства. Изъятие объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды публичного земельного участка. Сделки с объектами незавершенного строительства.
- Новые особенности государственного кадастрового учета в отношении отдельных видов объектов недвижимости: незавершенные объекты капитального строительства; бесхозяйные объекты недвижимости; прекратившие существование в результате чрезвычайной ситуации и боевых действий объекты капитального строительства. Новые правила установления границ населенных пунктов и территориальных зон. Устранение пересечений границ населенных пунктов и границ территориальных зон с границами земельных участков. Выполнение кадастровых работ при уточнении границ земельных участков, пересекающих границы населенных пунктов, территориальных зон.
- Оформление прав на земли и земельные участки, необходимые для размещения линейных объектов. Способы размещения линейных объектов. Упрощенный перевод земельных участков из одной категории в другую. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Новые способы приобретения прав на публичные земли: возможности и ограничения. Установление, осуществление и прекращение публичного сервитута: порядок, условия и последствия для правообладателей земельных участков. Соглашение об осуществлении публичного сервитута. Соотношение зон с особыми условиями использования территорий и публичных сервитутов.
- Линейные объекты: упрощённые процедуры оформления. Публичные сервитуты: новые условия установления.
«Линейная амнистия»: разъяснения по ФЗ № 430-ФЗ.
- Сделки с землей: специфика договоров купли-продажи/аренды земельных участков. Новые риски. Особенности договоров купли-продажи и аренды. Переход прав на землю при отчуждении зданий. Права собственников зданий и сооружений, помещений в отношении расположенного под ними земельного участка. Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном земельного участка после прекращения договора аренды. Риски признания сделок с землей недействительными.
- Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок. Актуальная судебная практика. Зоны с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия.
- Споры о границах участков и кадастровые ошибки. Виды споров о границах земельных участков. Отличие споров о границах от иных споров в отношении земельных участков. Кадастровая ошибка как одна из причин возникновения споров о границах. Способы устранения кадастровой ошибки. Проблемы согласования местоположения границ земельного участка со смежными землевладельцами. Средства правовой защиты правообладателей смежных земельных участков. Способы устранения ошибок в ЕГРН. Разрешение спора о границах земельного участка в судебном порядке. Иск об определении границ земельного участка. Судебное решение об установлении границ земельного участка: содержание и правовые последствия.
- Самовольные постройки и бесхозяйное имущество: новеллы и тенденции в судебной практике. Оформление прав на земельный участок и иную недвижимость в силу приобретательской давности. Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество. Критерии легализации построек. Приобретение прав на бесхозяйные участки. Критерии отнесения постройки к самовольной. Самовольная постройка и объект строительства. Соотношение самовольной постройки со смежными институтами. Способы сохранения. Последствия самовольного строительства. Требования о признании права собственности на самовольную постройку и о сносе самовольной постройки.
- Кадастровая оценка: Правила и порядок определения кадастровой стоимости, практические вопросы применения новых правил, практика оспаривания результатов. Административный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Оценочная экспертиза как основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы. Возмещение судебных расходов.
©РФОП Экономика и Управление, 2025г.
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в сети Интернет) и любое коммерческое использование без письменного разрешения РФОП Экономика и управление. При выявлении фактов нарушения авторских прав будут применяться методы их защиты, предусмотренные гражданским, административным и уголовным законодательством.
Москва, Славянская площадь, д. 2/5/4, стр.3, подъезд №1, этаж №5, конференц зал

