Курс "Земельное регулирование 2024: практические вопросы применения новых норм, актуальная судебная практика"
В 2023 году продолжается реформа земельных отношений: благодаря цифровизации значительно сократились сроки государственной регистрации прав и кадастровый учет; в четырех регионах РФ введена в эксплуатацию цифрововая платформа пространственных данных. Сведения о земле и недвижимости, включая информацию о правах и кадастровой оценке, а также пространственные данные объединяются в одну электронную систему. Создается система "одного окна" для всех пользователей пространственно-картографических данных; введены в действие новые правила согласования и утверждения землеустроительной документации и порядок создания и ведения госфонда данных, полученных в результате землеустройства.
Цель семинара: рассмотреть нововведения в земельном законодательстве, разобрать проблемные вопросы правового режима и оборота недвижимого имущества, проанализировать последнюю судебную практику, дать рекомендации по недопущению ошибок.
Семинар предназначен для руководителей юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся юридическим сопровождением прав на недвижимое имущество, вопросами землепользования и застройки.
Для выступления приглашены: заместитель начальника управления нормативно-правового регулирования кадастрового учета и кадастровой деятельности, Росреестр; заместитель начальника отдела Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости, Росреестр; д.э.н., заведующий кафедрой управления собственностью субъектов РФ и муниципальных образований Высшей школы приватизации и предпринимательства - Институт (ВШПП); старший юрист, руководитель практики «Содружества земельных юристов», кадастровый инженер; д.ю.н., профессор кафедры земельного и экологического права Российского государственного университета правосудия, эксперт Федеральной службы по надзору в сфере природопользования.
И другие эксперты/практики.
- Изменения законодательства Российской Федерации по вопросам государственного кадастрового учета зданий, сооружений. Введение единой учетно-регистрационной процедуры на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Внесение изменений в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае приостановления государственного кадастрового учета (ФЗ от13.07.2015 № 218-ФЗ, ФЗ от 06.12.2021 № 408-ФЗ, ФЗ от 30.12.2021 № 449-ФЗ). Порядок внесения в ЕГРН сведений о выбранном виде разрешенного использования земельного участка, здания (ФЗ от 30.04.2021 № 120-ФЗ, ФЗ от 30.12.2021 № 493-ФЗ). Уточнение местоположения границ земельных участков. Реестры незавершенных объектов капитального строительства (ФЗ от 30.12.2021 № 447-ФЗ,)
- Проекты федеральных законов, направленных на совершенствование законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости. О проекте федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». О проекте федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (лесная амнистия). О проекте федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов).
- ЗОУИТ линейных объектов с учётом ФЗ от 30 декабря 2021 года № 447-ФЗ и 467-ФЗ, Отмена ЗОУИТ некоторых линейных объектов и её последствия в настоящее и будущее время. Разъяснения ФЗ от 31 июля 2020 года № 254-ФЗ (ред. от 1 мая 2022 года № 124-ФЗ) «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сервитуты (не публичные) и аренда земельных участков для линейных объектов. Итоговый сравнительный анализ всех оснований землепользования для линейных объектов.
- Оформление прав на земли и земельные участки, необходимые для размещения линейных объектов. Способы размещения линейных объектов. Упрощенный перевод земельных участков из одной категории в другую. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Новые способы приобретения прав на публичные земли: возможности и ограничения. Установление, осуществление и прекращение публичного сервитута: порядок, условия и последствия для правообладателей земельных участков. Соглашение об осуществлении публичного сервитута. Соотношение зон с особыми условиями использования территорий и публичных сервитутов. Публичные сервитуты для линейных объектов: разъяснения ФЗ от 14 июля 2022 года № 284-ФЗ и ФЗ от 3 августа 2018 года № 341-ФЗ. Законопроект № 270305-8 (о «линейной амнистии»).
- Единый порядок определения видов разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Виды разрешенного использования земельных участков: установление, определение и изменение. Соотношение понятий категории земель и вида разрешенного использования. Перевод участка в земли других категорий. Аренда участка из категории публичных земель для строительства. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на земельный участок. Актуальная судебная практика. Новые способы приобретения прав на публичные земли: возможности, ограничения. Зоны с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия. Особенности установления ВРИ земельного участка (в т.ч. для размещения линейных объектов); соотношение ПЗЗ с Классификатором ВРИ земельного участка. Случаи, при которых использование земельного участка допускается без учета ВРИ и категории земель.
- Споры о границах земельных участков: кадастровая и реестровая ошибка и способы ее устранения; проблемы согласования границ земельного участка со смежными землевладельцами; разрешение спора в судебном порядке. Иск об определении (установлении) границ земельного участка; судебное решение (содержание и правовые последствия). Формирование - перераспределение - кейсы и рекомендации. Бесхозяйное имущество. Оформление прав на земельный участок и иную недвижимость в силу приобретательской давности. Бесхозяйное имущество: приобретение прав на бесхозяйное имущество. Самовольные постройки. Основания отнесения. Способы сохранения. Новеллы в судебной практике. Тенденции 2023 года.
- Кадастровая оценка: Правила и порядок определения кадастровой стоимости, практические вопросы применения новых правил, практика оспаривания результатов. Административный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости. Оценочная экспертиза как основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы. Возмещение судебных расходов.
- Сделки с землей: специфика договоров купли-продажи/аренды земельных участков. Права собственников зданий и сооружений, помещений в отношении расположенного под ними земельного участка. Переход прав на земельный участок при отчуждении зданий или сооружений. Правовая судьба объекта недвижимости на арендованном земельного участка после прекращения договора аренды. Накопленные спорные ситуации из практики. Риски признания сделок с землей недействительными. Течение срока исковой давности.
- Ответы на вопросы.
©РФОП Экономика и Управление, 2023г.
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в сети Интернет) и любое коммерческое использование без письменного разрешения РФОП Экономика и управление. При выявлении фактов нарушения авторских прав будут применяться методы их защиты, предусмотренные гражданским, административным и уголовным законодательством.
Москва, Славянская площадь, д. 2/5/4, стр.3, подъезд №1, этаж №5, конференц зал
