Курс "Управление объектами коммерческой недвижимости: новые требования, проблемные вопросы и пути решения" - обучение от фонда «Экономика и Управление»
Телефоны: +7 495 798 13 49 | +7 495 798 09 54
Мобильные телефоны: +7 495 960 47 73 — Бадулина Инна | +7 967 285 62 31 — Ячменев Сергей
Напишите нам E-mail: conference@profitcon.ru
2021.01.28.9.30
Курс повышения квалификации
20 - 23 сентября 2021 / 24 - 27 января 2022 / 15 - 18 августа 2022

Курс "Управление объектами коммерческой недвижимости: новые требования, проблемные вопросы и пути решения"

участвовать
Очный
Онлайн-трансляция
Корпоративный
Дистанционный курс
Управление объектами коммерческой недвижимости: новые требования, проблемные вопросы и пути решения Российский фонд "Экономика и управление"
Скачать программу/отправить на e-mail
Отправить программу
на E-mail
© ООО «РФОП «Экономика и Управление», 2013-2021.
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права. При выявлении фактов нарушения авторских прав будут применяться методы их защиты, предусмотренные гражданским, административным и уголовным законодательством.

* - поля обязательные для заполнения

 Кризис повлиял на многие показатели рынка коммерческой недвижимости: количество сделок сократилось, доля свободных площадей выросла, многие арендодатели просят предоставить им скидки и пересмотреть условия текущих контрактов. Компании все больше урезают свои расходы, и это заставляет собственников снижать арендные ставки.

Изменения в потребительском поведении заставили игроков рынка пересмотреть многие процессы для оптимизации расходов. Участникам рынка придется реорганизовывать офисные/торговые пространства, переходить к более гибким решениям, которые способны обеспечить максимально эффективную деятельность.

Кроме того, происходят существенные изменения в земельном, градостроительном законодательстве, законодательстве, регулирующем сферу недвижимости. Ужесточаются требования к санитарному состоянию объектов недвижимости. По-прежнему остаются актуальными вопросы энергоэффективности.    

В рамках курса: актуальные вопросы управления коммерческой недвижимостью в условиях экономической нестабильности; современное российское законодательство в области имущественных отношений, эксплуатации зданий и сооружений; технические, экономические и юридические аспекты эксплуатации; оптимизация всех существующих систем; особенности эксплуатации разных типов зданий и сооружений; эксплуатационные дефекты, имеющие наибольшее распространение; работа с контролирующими органами и собственными работниками.

Обучение предназначено для собственников объектов коммерческой недвижимости, управляющих компаний, технических директоров, директоров БЦ, офисных центров, ТРК и ТЦ, главных инженеров по эксплуатации объектов, директоров по общим вопросам, руководителей девелоперских компаний, руководителей служб АХД, юристов по недвижимости.

Для выступления приглашены: ведущие эксперты/практики в сфере управления и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости, юристы


Программа мероприятия

1. Управление торговой, офисной недвижимостью в 2021 г.

  • Офисная, торговая, многофункциональная недвижимость: текущее состояние рынка и перспективы. Пандемия, форс-мажор, обстоятельства непреодолимой силы и его последствия для арендных отношений; невозможность использования помещений арендатором и арендная плата; как защитить свои интересы арендодателю. Законодательные новации об арендных отношениях в 2020-21 гг.    Форс-мажор и исполнение договора аренды: на что может рассчитывать арендатор. Отменяет ли форс-мажор оплату арендной платы? Особенности управления коммерческой недвижимостью в 2021 г. Компромиссный подход в арендных отношениях в условиях экономической нестабильности.
  • Сбалансированный портфель арендаторов. Принципы наполнения офисных/торговых площадей. Как организовать результативный поиск, отбор и размещение арендаторов. Критерии оценки арендатора. Как сохранить заполнение объектов в кризисной и форс-мажорной ситуации: взаимодействие с арендаторами и особенности взаимодействия с «якорным» арендатором».
  • Договоры: срок действия, в каком случае лучше заключать тот или иной договор, регистрация долгосрочного договора. Разграничение ответственности арендодателя и арендатора, инструменты самозащиты прав арендодателя и их отражение в договоре аренды. Как правильно измерить и отразить арендуемую площадь в договоре аренды: методики измерения, эксплуатируемые крыши, террасы, балконы и крытые галереи в коммерческой недвижимости. Арендные каникулы: основные налоговые риски. Как правильно отразить в договоре?
  • Арендная плата: структура, факторы, влияющие на размер; конкурентная арендная ставка, определение арендных ставок в офисном и торговом центре; процент от оборот арендатора в торговом центре; работа с якорными арендаторами (согласование коммерческих условий); скидка на отделку помещений. Индексация арендной ставки. Неуплата арендной платы: как воздействовать на арендатора. Скидка в обмен на продление договора.
  • Возможности снижения затрат по объекту в кризис.
  • Офисные помещения: услуги для арендаторов и посетителей. Как минимизировать потерю площадей в здании: архитектурные и оптимальные планировочные решения. Формирование качественной инфраструктуры бизнес-центра. Трансформация офисной среды: коворкинги и гибкие офисы.
  • Торговая недвижимость: зонирование площадей, входы и выходы, паркинг, «горячие» и «мертвые» зоны в торговых центрах. Направление покупательских потоков. Зоны концентрации потенциальных покупателей. Организация системы навигации и информирования в ТЦ/ТРЦ.     Услуги для посетителей – что учесть в первую очередь, как меняется покупательский спрос и модель потребления в цифровую эпоху, чем привлечь молодежь? Активный досуг, ресторанные дворики, точки питания, развлекательные, детские зоны в торговом центре.

2. Государственное регулирование в сфере эксплуатации объектов недвижимости. Экономические и технические аспекты.

  • Актуальные изменения законодательства в сфере недвижимости. Новое в правилах кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений: основные требования, актуальные дополнения в перечень документов. Требования законодательства РФ к эксплуатации зданий, сооружений, обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания.
  • Экономические аспекты технической эксплуатации зданий. Финансирование и ценообразование на работы/услуги по технической эксплуатации. Определение стоимости ремонтных работ и правила составления сметной документации.
  • Мониторинг технического состояния объектов недвижимости и планирование ремонтов: система планово-предупредительных ремонтов; виды ремонтов; горизонты планирования; порядок документирования ремонтов. Капитальный и текущий ремонт: основные понятия и сроки выполнения. Сложные вопросы восстановления и ремонта фундаментов и оснований, перекрытий, стен и перегородок, элементов каркаса зданий, гидроизоляции и кровли.
  • Текущая эксплуатация зданий: контроль технического состояния; уборка и санитарное содержание помещений и территорий. Цели мероприятий и особенности организации работ. Контроль выполнения работ по технической эксплуатации: осмотры, инвентаризации и экспертизы.
  • Цифровые решения и автоматизация процессов управления и технической эксплуатации в сфере недвижимости.
  • Управление качеством работ. Своевременное выявление дефектов и несоответствий. Система контроля и мониторинга работ. Диспетчеризация.
  • Хозяйственный способ: разработка технологии обслуживания элементов зданий; передача работ в производство; контроль результатов. Подрядный способ: виды договоров, порядок заключения и исполнения договоров, контроль результатов.

3. Сложные аспекты деятельности административно-хозяйственной службы предприятия.

  • Специфика АХД в современных условиях: цели, задачи, сложности. Формирование бюджета административной деятельности. Классификация затрат для целей принятия управленческих решений. Планирование работ. На чем можно сэкономить в условиях ограниченных ресурсов? Оптимизация затрат.
  • Работа с поставщиками и подрядчиками: как повысить качество поставляемых товаров и предоставляемых услуг. Выбор надежного поставщика. Привлечь стороннего подрядчика или выполнить работы своими силами: что выгоднее? Методики подсчета. Возможные риски в договоре с подрядчиками/поставщиками. Как рассчитать стоимость услуг с учетом инфляции. Эффективные способы снижения цен на продукцию и услуги.
  • Обеспечение безопасности при эксплуатации объекта. Внутренние проверки, аудит объектов. Корпоративная безопасность: биометрические системы FindFace и аутентификация по сетчатке глаза.
  • Клининг: стандарты, современные технологии, методы контроля эффективности. Работы по озеленению территории предприятия, ландшафтные работы и работы по благоустройству
  • Организация и проведение дератизации, других видов санитарной обработки (с ведением санитарного паспорта объекта). Обеспечение безопасной работы в условиях сложной эпидемиологической ситуации. Новое в требованиях СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг". Правила и нормы производственной санитарии. Требования СанПин 3.1.3597-20 к организации и обустройству инфраструктуры для отдыха и здоровья на предприятии.
  • Обслуживание зданий: аутсорсинг или штатные сотрудники предприятия. Управление эффективностью персонала: подготовка и аттестация технического персонала. Материальная ответственность сотрудников АХО.

4. Инженерные сети, системы, устройства и оборудование: обеспечение безаварийной и безопасной эксплуатации.

  • Создание на предприятии аварийной, диспетчерской и эксплуатационных служб. Аварийно-диспетчерское обслуживание зданий: особенности организации работ.
  • Взаимодействие с городскими организациями по вопросам изменений проектов электроснабжения, водоснабжения, отопления в интересах предприятия. Правила и процедуры технологического присоединения к электрическим сетям, сетям газо/водоснабжения с учетом актуальных изменений в нормативных правовых актах, практические аспекты заключения и исполнения договоров.
  • Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений: водопровод и канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование. Техническая эксплуатация инженерных систем и оборудования, включая планово-предупредительные ремонты. Проверка, наладка, испытания оборудования; анализ случаев отказа оборудования, принятие мер по ликвидации отказов.
  • Сезонные работы по подготовке инженерных сетей и систем к осенне-зимнему периоду и началу функционирования систем холодоснабжения в весенне-летний сезон.
  • Особенности устройства инженерных систем и сетей на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах
  • Безопасная эксплуатация лифтового оборудования, подъемников и эскалаторов. Требования законодательства.
  • Пожарная безопасность: новое в требованиях в 2021, конструктивные решения и система ПБ.
  • Система охранной сигнализации. Обеспечение антитеррористической безопасности и защиты объектов.
  • Энергоэффективность: требования законодательства и практические способы снижения расходов. ФЗ № 261 «О повышении энергоэффективности зданий и безопасности инженерных систем». Энергоэффективные технологии. Организация и проведение энергетического обследования зданий и сооружений. Энергетический паспорт объекта. Статус, процедура регистрации и порядок заполнения энергетического паспорта объекта.

5. Актуальные изменения законодательства в сфере земельно-имущественных отношений.

  • Новеллы земельного законодательства. Формирование и предоставление земельных участков: проблемные вопросы, судебная практика. Предоставление земельных участков на торгах и без торгов, основания для отказа в предоставлении. «Частный» сервитут в отношении публичных земельных участков. Использование земель без предоставления и сервитута. Перераспределение земель. Изменения в правовом режиме арендованного публичного участка. Сервитуты и публичные сервитуты, практика по вопросам предоставления земельных участков, в том числе находящихся в государственной и муниципальной собственности по правилам 341-ФЗ. Условия, порядок установления, правовые последствия для правообладателей. Вопросы установления публичных сервитутов в целях размещения линейных объектов, а также в отношении земельных участков для устройства пересечений железнодорожных путей. Процедурные вопросы оформления прав (выбор между арендой, разрешением на использование без предоставления и сервитутом и публичным сервитутом). Основания для отказа в предоставлении.
  • Принудительное отчуждение земельных участков: основания и порядок. Ст.285 ГК РФ и ст.56.6 ЗК РФ в разъяснении эксперта. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд, изъятие при ненадлежащем использовании, изъятие при неиспользовании по назначению. Изъятие земель сельскохозяйственного назначения. Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый земельный участок: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.). Правовой режим зданий и сооружений. Взаимосвязь прав на здание и сооружение и прав на земельные участки под ними. Правовой режим жилых и нежилых. Объекты незавершенного строительства.
  • Изменения законодательства в сфере кадастрового учета и регистрации прав. Комментарии к Федеральным законам от 13.07.2020 № 202-ФЗ, от 08.12.2020 № 404-ФЗ. Комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств: Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости: нормативное регулирование. Основания для отказа во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Внесение сведений о ранее учтенных лесных участках. Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости – нововведения в связи с принятием Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ»: Изменения в законодательстве РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1. Изменения в ФЗ от 15.11.1997 № 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния». Изменения в ФЗ от 06.10.2003 № 131.
  • Обзор изменений, предусмотренных Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: изменение круга лиц, уполномоченных на обращение в орган регистрации прав, личный кабинет правообладателя – возможности обращения в орган регистрации прав; полномочия кадастровых инженеров на обращение в орган регистрации прав; новые особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты капитального строительства и земельные участки.

ТАКЖЕ ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ НА АКТУАЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ДЛЯ ПРОФИЛЬНЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ:

  • ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ОФИСНЫМИ ЗДАНИЯМИ. (20-22 сентября 2021г., Москва + ONLINE -трансляция). Курс повышения квалификации. Стоимость участия / ONLINE участия: 36 800/29 600 руб.
  • ЭФФЕКТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ / ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ. Изменения в земельно-имущественном законодательстве. (21-24 сентября 2021г., Москва + ONLINE -трансляция). Курс повышения квалификации. Стоимость участия / ONLINE участия: 45 200/ 36 160 руб.
  • ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ 2021: ПРАКТИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ ПРИМЕНЕНИЯ НОВЫХ НОРМ, АКТУАЛЬНАЯ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА (23-24 сентября 2021г., Москва + ONLINE -трансляция). Стоимость участия / ONLINE участия: 32 800/26 200
  • СЛОЖНЫЕ АСПЕКТЫ РАБОТЫ РУКОВОДИТЕЛЯ АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННОГО ОТДЕЛА. ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. (21-22 сентября 2021 года, Москва + ONLINE -трансляция) Стоимость участия / ONLINE участия: 28 500/22 800 руб.

©РФОП Экономика и Управление, 2021г.
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в сети Интернет) и любое коммерческое использование без письменного разрешения РФОП Экономика и управление. При выявлении фактов нарушения авторских прав будут применяться методы их защиты, предусмотренные гражданским, административным и уголовным законодательством.



участвовать
Адрес проведения
Славянская площадь, д.2/5/4 (Дом Металлургов, бывший Минчермет СССР, 5 этаж, конференц-зал)
Схема проезда
Место проведения 1.jpg
Участникам, успешно завершившим обучение, выдается Удостоверение о повышении квалификации в объеме 32 ак.ч. (Лицензия Серия 77Л01 №0010985 Рег. № 040089 от 29 мая 2019 года). Для оформления Удостоверения необходимо предоставить: копию диплома о высшем или среднем профессиональном образовании; копию документа, подтверждающего изменение фамилии (если менялась). Все документы необходимо выслать не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала курса на электронный адрес conference@profitcon.ru. участвовать
109074, г. Москва, Славянская площадь, д. 2/5/4
Для того, чтобы получить КП, в форме регистрации введите ИНН компании и эл. адрес. На указанную эл. почту в течение 10 минут Вам придет КП по выбранному Вами мероприятию
РЕГИСТРАЦИЯ
Форма участия
Дата проведения
Кол-во человек
Стоимость участия
45 200 руб.
руб.
Получить счет для оплаты
Получить полный пакет документов
Документы для участия
Орг. форма
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ РЕГИСТРАЦИИ
Получить КП
Форма участия
Дата проведения
Стоимость участия
45 200 руб.
руб.

* - поля обязательные для заполнения
;