Курс "Публичный сервитут, зоны с особыми условиями использования: новые правила, проблемные вопросы, судебная практика"

Принятые в рамках реформы земельного законодательства августовские Федеральные законы (ФЗ от 03.07.2018 №341-ФЗ и №342-ФЗ) кардинально изменили правое регулирование публичных сервитутов и зон с особыми условиями использования территорий (ЗОИТ, новая глава ЗК РФ). За несколько месяцев, прошедших после вступления в силу новых правил, стали понятны основные проблемы правоприменения, приняты подзаконные акты и появилась первая практика. А вместе с этим возникла потребность в обсуждении.

В программе: разбор ситуаций, в которых возможно установить публичный сервитут и нюансы процедуры установления; алгоритмы решения вопросов с объектами недвижимости, расположенными на земельных участках (ЗУ) на которые устанавливается публичный сервитут, вопросов возмещения убытков правообладателям; практические вопросы установления, изменения и прекращения разных типов ЗОИТ с учетом новых норм, внесения границ в ЕГРН; новые правила об урегулировании убытков в связи с установлением ЗОИТ. Специальное время будет отведено анализу судебной практики и ответам на вопросы участников

Семинар ориентирован на руководителей юридических подразделений и юрисконсультов, занимающихся вопросами оформления, защиты и оборота прав на недвижимость. 

_________________________________________________________________________

• Публичный сервитут и ЗОИТ: экспертный обзор актуальных документов. Новые правила оформления прав на ЗУ для размещения линейных объектов (установление публичного сервитута, ФЗ от 03.08.2018 №341-ФЗ). Установление зон с особыми условиями использования территорий (ФЗ от 03.08.2018 №342-ФЗ) и др.

• Публичный сервитут: новые правила установления (ФЗ от 03.08.2018 № 341-ФЗ). Условия и цели установления, порядок подачи ходатайства; порядок извещения правообладателей ЗУ; проблемные вопросы внесения сведений в ЕГРН. Отказ в установлении сервитута и его оспаривание

• Порядок применения сервитутов: решения для сложных ситуаций. Соглашение об осуществлении сервитута; права и обязанности обладателя; порядок расчета и внесения платы. Невозможность использования своих ЗУ с публичным сервитутом: условия и сроки

• Систематизация норм об «охранных» зонах: новая глава ЗК РФ и изменения в 26-ФЗ. Понятие и виды ЗОИТ в п.4.ст.1 ГрК РФ и ст.105 ЗК РФ. Срок установления ЗОИТ. Порядок и последствия установления/изменения ЗОИТ: замена Правил о ЗОИТ на Положения, утвержденные ПП РФ, определяющие порядок подготовки и принятия решений об установлении, изменении или прекращении существования ЗОИТ, исчерпывающий перечень объектов, территорий, в связи с размещением которых или в целях защиты и сохранения которых устанавливается ЗОИТ, требования к предельным размерам зон и пр. Новое в содержании решения об установлении ЗОИТ: ограничения использования ЗУ в границах ЗОИТ, графическое описание местоположения границ. Внесение информация о ЗОИТ в ЕГРН. Урегулирование вопросов возмещения убытков в связи с установлением ЗОИТ: судебная практика до 04.08.2018 и ожидаемые изменения в части защиты интересов правообладателей при ограничениях в связи с установлением ЗОИТ

• ЗОИТ из закрытого перечня ЗК РФ: актуальные вопросы установления и использования. Охранные и санитарно-защитные зоны (СЗЗ) предприятий, сооружений и иных объектов: порядок оформления, проблемные вопросы установления границ; правовой режим использования территорий в охранной зоне и размещение объектов сервиса; приобретение земли и проблемы строительства в охранных зонах и СЗЗ. Особо охраняемые природные территории (ООПТ): виды; особенности правого режима использования земель, находящихся в границах ООПТ; требования к оформлению прав на ЗУ в пределах ООПТ. Водоохранные зоны; зоны, подверженные затоплению, подтоплению: порядок установления границ (ПП РФ от 10.01.2009 N 17 в актуальной редакции); особенности ведения хозяйственной деятельности; права на ЗУ, используемые с изъятием и без изъятия. Зоны охраны объектов культурного наследия (ЗООКН): экспертный комментарий к ПП РФ от 12.09.2015 № 972 с учетом требований ст.106 ЗК РФ; разработка, согласование, утверждение уполномоченным органом проекта для ЗООКН; требования к градостроительным регламентам и использованию земель в границах ЗООКН

• Проблемные вопросы установления границ ЗОИТ (актуальная судебная практика)

• Административная ответственность за нарушения требований к ЗОИТ. Последствия несоблюдения правообладателем установленного режима использования ЗУ, полностью или частично входящего в ЗОИТ

• Внесение в ЕГРН сведений о ЗОИТ, публичных сервитутах и сервитутах: лица, уполномоченные на представление документов для внесения в ЕГРН сведений о ЗОИТ, публичных сервитутах и сервитутах; порядок представления документов, внесение и результаты внесения таких сведений

• Кадастровый учет (КУ) ЗУ, находящихся в границах ЗОИТ, публичных сервитутов: особенности КУ ЗУ в связи с установлением сервитутов, публичных сервитутов, ЗОИТ (в том числе состав документов, необходимых для внесения в ЕГРН сведений о ЗУ, полностью или частично находящимся в границах зоны); особенности обозначения в ЕГРН нахождения ЗУ в границах особой зоны; сведения, отражаемые в выписке из ЕГРН. Кадастровый учет в связи со сносом объектов капитального строительства.

• Обсуждение проблемных вопросов участников.