Скопировать ссылку

Поделиться

Предприниматель сталкивается с различными договорами еще задолго до момента создания бизнеса. Например, бизнесмен желает арендовать конкретное помещение, но бизнес еще не создан, а помещение может забрать конкурент. Для этого ему необходимо заключить предварительный договор аренды. Вот и, пожалуйста, бизнеса еще нет, а договорное право уже присутствует.

В том случае, когда бизнес-процессы уже налажены и предприятие функционирует в штатном режиме, тем более, в деятельности компании присутствуют самые разнообразные договоры. Это могут быть и договоры купли-продажи, и договоры аренды помещений, и агентские договоры, а также ряд других.

Если компания занимается подрядными работами, то в деятельности обязательно будут присутствовать договоры строительного подряда, в том числе и для государственных нужд (если, например, компания занимается проектно-строительными работами в рамках ФЗ-44).

Все виды контрактов будут отличать существенные условия, положения Гражданского законодательства и отраслевые нормы и правила.

Существенными являются условия договора, которые необходимы и достаточны для его заключения. Таким условием всегда является предмет договора.

Также это условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида. Например, для договора страхования таким является условие о страховом случае, а для договора строительного подряда – сроки начала и окончания работ или цена товара, порядок, сроки и размеры платежей - для договора о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).  

В некоторых случаях договорное условие прямо не называется существенным, но считается необходимым (обязательным) и по сути является существенным. Это можно понять, если в законе употребляются, в частности, следующие выражения: "договор должен предусматривать" цену имущества в договоре продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49) или "в договоре должны быть указаны" предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, в договоре залога (п. 1 ст. 339 ГК РФ).

Существенным будет и условие, которое надо согласовать по заявлению одной из сторон. Например, для одной стороны существенным условием будет стоимость оказываемых услуг, а для другой – порядок сдачи и приемки услуги.

Без существенных условий договор является незаключенным. Однако он будет действовать, если стороны его исполняют (п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ).

Большинство условий признанного незаключенным договора не применяются. Это означает, что ни ваша сторона, ни ваш контрагент не сможете, например, требовать исполнить обязательства в соответствии с условиями, отраженными в незаключенном договоре или взыскать неустойку.

Если договор признан незаключенным, то полученное придется вернуть в качестве неосновательного обогащения.

Признание договора незаключенным может повлиять на третьих лиц, например, на субарендатора по договору субаренды.

Отдельным аспектом стоит отразить банкротство одной из сторон. Будь то договор аренды, или договор подряда, или договор займа или же договор поручительства. Введение процедуры банкротства в отношении любого участника сделки несет негативные правовые и финансовые последствия для другой стороны, что необходимо учитывать при управлении юридическими рисками.

Например, требования кредитора, обеспеченные поручительством, при банкротстве поручителя удовлетворяются в общем порядке, так как поручительство не дает какого-либо преимущества при удовлетворении требования кредитора. Это следует из положений Закона о банкротстве, согласно которым в особом порядке удовлетворяются только требования кредиторов, обеспеченные залогом (п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве).

Требования кредиторов, обеспеченные поручительством, в случае банкротства поручителя удовлетворяются в третью очередь, так как в соответствии с п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве данные требования не относятся к двум первым очередям. При этом, суммы неустоек или убытков в форме упущенной выгоды, обеспеченные поручительством, учитываются в реестре кредиторов отдельно и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.06.2023 N 26).

На серии наших семинаров мы разберем нестандартные практические кейсы по различным видам бизнес договоров и актуальные судебную практику.  

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО В РАМКАХ ПЯТИДНЕВНОГО КУРСА

«НЕДЕЛЯ ДОГОВОРНОГО ПРАВА» (02-06 июня 2025 года, Москва + ОНЛАЙН-трансляция)

ПРОВОДЯТСЯ ОДНОДНЕВНЫЕ СЕМИНАРЫ:

• ДОГОВОРЫ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРОВ И ПОСТАВКИ.  ПРАКТИКА И ПРАВОВЫЕ ОСОБЕННОСТИ СОПРОВОЖДЕНИЯ. (02 июня 2025 года, Москва + ОНЛАЙН-трансляция) 
• ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА. СЛОЖНЫЕ ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА (03 июня 2025 года, Москва + ОНЛАЙН-трансляция) 
• ДОГОВОРЫ ОКАЗАНИЯ КОНСУЛЬТАЦИОННЫХ, ИНФОРМАЦИОННЫХ УСЛУГ.  АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР И ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ. СЛОЖНЫЕ АСПЕКТЫ И ПРАКТИКА. (04 июня 2025 года, Москва + ОНЛАЙН-трансляция) 
• ДОГОВОРЫ АРЕНДЫ. ПРАВОВЫЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ. (05 июня 2025 года, Москва + ОНЛАЙН-трансляция) 
• ДОГОВОР ЗАЙМА И КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР. ПРАКТИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ И СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА. (06 июня 2025 года, Москва + ОНЛАЙН-трансляция) 

ВЫ МОЖЕТЕ ВЫБРАТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ИМЕННО ВАМ СЕМИНАРЫ И СФОРМИРОВАТЬ

СВОЙ КУРС ПОВЫШЕНИЯ КВАЛИФИКАЦИИ «ДОГОВОРНОЕ ПРАВО»:

• СТОИМОСТЬ участия в любом одном семинаре: 23 940 руб. / ON-LINE трансляции: 21 525 руб.
• СТОИМОСТЬ участия в ДОГОВОРНОЕ ПРАВО, 2 дня - 32 800 руб.  / ON-LINE трансляции: 29 500 руб.
• СТОИМОСТЬ участия   в ДОГОВОРНОЕ ПРАВО, 3 дня - 42 400 руб. / ON-LINE трансляции: 38 200 руб.
• СТОИМОСТЬ участия в ДОГОВОРНОЕ ПРАВО, 4 дня - 48 800 руб. / ON-LINE трансляции: 43 900 руб.
• СТОИМОСТЬ участия в курсе повышения квалификации НЕДЕЛЯ ДОГОВОРНОГО ПРАВА (02-06 июня 2025 года, Москва + ON-LINE -трансляция) – 56 400 руб. (ON-LINE ТРАНСЛЯЦИИ: 48 400 руб.)