Курс "Реформа земельных отношений в РФ: новое в законодательстве, судебная практика, актуальные решения сложных вопросов"

КОНТАКТНОЕ ЛИЦО: Лобанова Виктория Георгиевна, телефон +7 (812) 502-0621

Земельная реформа продолжается. Масштабные изменения земельного и градостроительного законодательства 2018 года регламентировали вопросы установления зон с особыми условиями использования территорий (ФЗ от 03.08.2018 №342-ФЗ), установления публичных сервитутов (ФЗ от 03.08.2018 №341-ФЗ); расширили возможности для субъектов малого и среднего предпринимательства (СМСП) в части выкупа арендованной недвижимости (ФЗ от 03.07.2018 №185-ФЗ). На очереди: отдельная глава Земельного Кодекса, регулирующая установление, определение и изменение видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ ЗУ) и изменения в части землеустройства (проект ФЗ №496293-7 принят ГД РФ в первом чтении 09.10.2018), поправки в ГК РФ в части уточнения определения недвижимости. На этом фоне активно формируется практика применения новых норм регистрационного законодательства (ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ), а суды формулируют подходы к применению ранее принятых норм (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28; Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015, 26.04.2017 и др.). Тем не менее у правообладателей конкретных вопросов не становится меньше.

В рамках семинара: разбираем новеллы законодательства, нюансы правоприменения, оцениваем риски и анализируем возможности, акцентируем внимание на проблемных вопросах предоставления и изъятия земельных участков, изменения ВРИ, внесения изменений и исправления ошибок в ЕГРН, государственной регистрации прав. Отдельный блок программы посвящен актуальной практике защиты прав и интересов правообладателей в судебном порядке, в том числе, по результатам кадастровых работ, наложению и пересечению границ земельных участков, ошибкам в кадастровом учете. Не останутся без внимания вопросы оспаривания (с учетом правил ФЗ от 03.08.2018 № 334-ФЗ) и применения результатов оспаривания кадастровой стоимости - собственники земельных участков получат рекомендации по ее эффективному снижению, а органы местного самоуправления рекомендации по оспариванию в суде решений комиссии, в случаях, когда по заявлению собственника кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной (ФЗ от 29.07.2017 №274-ФЗ).

Семинар ориентирован на руководителей юридических подразделений и юрисконсультов, занимающихся вопросами оформления, защиты и оборота прав на недвижимость

___________________________________________________________________________

• Изменения в регулировании земельных отношений и градостроительства: экспертный обзор актуальных документов, перспективы развития законодательства (упрощение порядка размещения линейных объектов и объектов, необходимых для осуществления недропользования; установление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОИТ); правила о самовольных постройках; установление и прекращение публичного сервитута и сервитута (с учетом судебной практики); перспективы принятия новой главы Земельного Кодекса (ЗК) о ВРИ, переход от категорий земель к территориальным зонам  и др.) и правил об упрощенном порядке внесения изменений в ПЗЗ

• Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков: практические вопросы установления, определения и изменения, проект новой главы ЗК. Соотношение понятий категория земель и ВРИ ЗУ для целей правоприменения. Классификатор ВРИ ЗУ. Новые (с 08.04.2019) ВРИ. Запрос и выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Порядок изменения ВРИ ЗУ (проблемные вопросы): оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации и пр. Изменение ВРИ ЗУ: новое в порядке подачи заявления; порядок изменения; изменение с заменой одной категории земель на другую, в рамках договора аренды для целей строительства, в связи с существенным изменением обстоятельств; основания для отказа. Перевод ЗУ в земли населенных пунктов и в земли других категорий: документация, порядок. Новая глава ЗК (проект): новый порядок установления ВРИ ЗУ; основные и вспомогательные ВРИ ЗУ; запрет для арендаторов и землепользователей на изменение ВРИ ЗУ, исключения из запрета; новые правила выбора или изменения ВРИ ЗУ и пр.

• Формирование и предоставление ЗУ: проблемные вопросы, судебная практика. Проблемные вопросы разграничение полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления в части распоряжения ЗУ; изменения в правилах распоряжения ЗУ, из неразграниченной госсобственности. Образования ЗУ из публичных земель; порядок уточнения  и согласования границ; предоставления ЗУ  на торгах и без торгов (сложные случаи); основания для отказа в предоставлении.  

Аренда ЗУ из категории публичных земель для строительства: минимальный и максимальный срок; заключение договора аренды на новый срок; порядок согласования границ участка, предоставленного в аренду на срок более 5 лет; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды ЗУ. Субаренда. Сложные ситуации при приобретении на торгах права аренды на ЗУ. Актуальная судебная практик

Новые способы приобретения прав на публичные земли (расширение сферы действия соглашений о перераспределении ЗУ и о сервитуте; использование публичных земель или ЗУ без предоставления и без установления сервитута; комплексное освоение территории): возможности, ограничени

Использование публичных земель без образования ЗУ: возможности и ограничени

• Резервирование и изъятие ЗУ для государственных и муниципальных нужд.  Основания, порядок, сроки, правовые процедуры, полномочия органов власти; ограничения прав в связи с резервированием. Актуальная судебная практика по делам, связанным с изъятием (Обзор, утв. Президиумом ВС РФ 10.12.2015). Соглашение об изъятии (проблемные ситуации). Возмещение (компенсация убытков) за изымаемый или резервируемый ЗУ: сложные вопросы (обременения, разная стоимость участка и размещенного на нем объекта, упущенная выгода и пр.).  Принудительное изъятие неиспользуемых (неосвоенных) ЗУ (354-ФЗ от 03.07.2016)       

• Изъятие ЗУ в связи с его ненадлежащим использованием: актуальная правоприменительная и судебная практика. Перспективы принятия изменений в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (проект ФЗ №685804)

• Государственная кадастровая оценка: практические вопросы применения новых правил (237-ФЗ от 03.07.2016). Порядок проведения кадастровой оценки; методические рекомендации для определения кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости. Новые требования к межевым планам и техническим планам зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства для целей кадастровой оценки. Оспаривание актов об утверждении кадастровой оценки земель.  Дата определения кадастровой стоимости ЗУ (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28). Рыночная оценка ЗУ для целей пересмотра кадастровой стоимости

• Кадастровый учет и государственная регистрация прав: новые правила, сложные ситуации, судебная практика. ЕГРН (с 01.01.2017): состав; особенности учета и регистрации прав; порядок и правила внесения изменений; порядок и условия исправления ошибок; предоставление сведений из ЕГРН. Новые правила обжалования совершенного регистрационного действия. Сложные случаи кадастрового учета: вновь образованные и ранее учтенные ЗУ; «бесхозяйные» объекты; объекты незавершенного строительства; предприятие как имущественный комплекс и др.

Особенности госрегистрации: единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ; вновь созданных объектов недвижимого имущества; построенного (реконструированного) объекта, для которого не требовалось разрешение на строительство; сервитутов и др. Госрегистрация прав на ЗУ в силу приобретательной давност

• Государственный земельный надзор: новые правила, риск-ориентированный подход, практические вопросы

• Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости и применение новой кадастровой стоимости для расчета налоговых и арендных платежей: правила ФЗ от 03.08 2018 г. № 334-ФЗ, судебная практика,

• Обсуждение практических ситуаций участников

___________________________________________________________________________

Занятия проводят: специалисты Департамента недвижимости Минэкономразвития России, адвокаты с опытом защиты правообладателей земельных участков, эксперты-практики