Проблемный вопрос: как правильно оформить права на земельные участки, занятые зданиями и сооружениями, в условиях новых изменений земельного законодательства?
С 2025 года вступили в силу значительные изменения в земельном законодательстве, которые касаются оформления прав на земельные участки, занятые зданиями и сооружениями. Новые нормы, введенные Федеральными законами от 26.12.2024 № 485-ФЗ и № 487-ФЗ, ужесточают требования к обязательности оформления таких прав, что создает дополнительные сложности для собственников недвижимости.
Практический кейс:
Собственник здания, расположенного на земельном участке, не оформил право собственности на землю под зданием. В 2025 году, в связи с изменениями в законодательстве, он столкнулся с необходимостью срочного оформления прав на земельный участок, чтобы избежать штрафов и возможного изъятия участка.
Алгоритм решения:
1. Анализ текущей ситуации:
- Проверьте, есть ли у вас правоустанавливающие документы на здание и земельный участок.
- Убедитесь, что земельный участок поставлен на кадастровый учет и его границы определены.
- Проверьте, соответствует ли вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка текущему использованию (например, для коммерческой деятельности).
2. Подготовка документов:
- Подготовьте документы, подтверждающие право собственности на здание (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
- Закажите кадастровый паспорт земельного участка, если он отсутствует.
- Подготовьте техническую документацию на здание (технический паспорт, план участка).
3. Оформление прав на земельный участок:
- Подайте заявление в Росреестр на оформление права собственности на земельный участок под зданием.
- Убедитесь, что все документы соответствуют требованиям новых нормативных актов (ФЗ № 485-ФЗ и № 487-ФЗ).
- В случае необходимости, проведите межевание земельного участка для уточнения его границ.
4. Урегулирование возможных споров:
- Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, подайте заявление на предоставление участка в аренду или собственность.
- В случае возникновения споров с соседними землепользователями, попробуйте урегулировать их в досудебном порядке, проведя согласование границ участка.
- При необходимости, обратитесь в суд для установления границ земельного участка или признания права собственности на него.
5. Контроль за соблюдением законодательства:
- После оформления прав на земельный участок, регулярно проверяйте актуальность данных в ЕГРН.
- Следите за изменениями в земельном законодательстве, особенно в части ВРИ и зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
Следуя этому алгоритму, собственник здания сможет своевременно оформить права на земельный участок, избежав штрафов и возникновения проблемных ситуаций. На семинаре будут рассмотрены подробные кейсы, а также даны практические рекомендации по работе в соответствии с новыми нормами земельного законодательства, включая оформление прав на земли под линейными объектами и изменение ВРИ земельных участков.
С 2025 года вступили в силу изменения в земельном законодательстве, касающиеся установления публичных сервитутов для размещения линейных объектов (например, трубопроводов, линий электропередач, дорог).
Новые нормы, введенные Федеральными законами от 26.12.2024 № 485-ФЗ и № 486-ФЗ, усложняют процедуру установления сервитутов, что может привести к задержкам в реализации инфраструктурных проектов и спорам с правообладателями земельных участков.
Практический кейс:
Компания, занимающаяся строительством газопровода, столкнулась с необходимостью установления публичного сервитута на земельные участки, находящиеся в частной собственности. Владельцы участков отказались подписывать соглашение о сервитуте, ссылаясь на возможное ухудшение условий использования их земли. В результате, проект строительства газопровода был приостановлен.
Алгоритм решения:
1. Подготовка к установлению сервитута:
- Проведите анализ земельных участков, через которые планируется прокладка линейного объекта. Убедитесь, что участки поставлены на кадастровый учет и их границы определены.
- Подготовьте техническую документацию на линейный объект (проект строительства, схемы размещения, обоснование необходимости сервитута).
2. Уведомление правообладателей:
- Направьте уведомления всем правообладателям земельных участков, на которых планируется установление сервитута. В уведомлении укажите цели сервитута, срок его действия и возможные ограничения в использовании участка.
- Организуйте встречи с правообладателями для обсуждения условий сервитута и возможной компенсации за ограничение прав.
3. Заключение соглашения о сервитуте:
- Подготовьте проект соглашения о сервитуте, в котором будут указаны все условия его установления, включая размер компенсации, срок действия и порядок использования участка.
- Проведите переговоры с правообладателями и согласуйте условия сервитута. В случае отказа от подписания соглашения, подготовьте документы для установления сервитута в принудительном порядке.
4. Установление сервитута в принудительном порядке:
- Если правообладатели отказываются подписывать соглашение, подайте заявление в уполномоченный орган (например, местную администрацию) для установления сервитута в принудительном порядке.
- Подготовьте обоснование необходимости сервитута, включая техническую документацию и доказательства попыток урегулирования вопроса в досудебном порядке.
- Участвуйте в административных слушаниях по установлению сервитута, предоставляя все необходимые документы и аргументы.
5. Регистрация сервитута:
- После получения решения об установлении сервитута, подайте документы в Росреестр для его регистрации.
- Убедитесь, что сервитут внесен в ЕГРН и все правообладатели уведомлены о его установлении.
6. Контроль за соблюдением условий сервитута:
- После установления сервитута, регулярно контролируйте соблюдение его условий, включая использование земельного участка в рамках установленных ограничений.
- В случае нарушения условий сервитута со стороны правообладателей, принимайте меры для их устранения, включая обращение в суд.
Следуя этому алгоритму, компания сможет минимизировать риски задержек в реализации проекта и избежать споров с правообладателями земельных участков. На семинаре будут рассмотрены подобные кейсы, а также даны практические рекомендации по установлению сервитутов, включая взаимодействие с правообладателями и регистрацию сервитутов в ЕГРН.
Присоединяйтесь!
