НОВОЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В 2021 ГОДУ: проблемные и практические решения, Семинар ,даты проведения 27.09.2021
Телефоны: +7 495 798 13 49 | +7 495 798 09 54
Мобильные телефоны: +7 495 960 47 73 — Бадулина Инна | +7 967 285 62 31 — Ячменев Сергей
Напишите нам E-mail: conference@profitcon.ru
2021.01.28.9.30
Семинар
27 сентября 2021
НОВОЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В 2021 ГОДУ: проблемные и практические решения
участвовать
Очный
Онлайн-трансляция
Корпоративный
Дистанционный курс
НОВОЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ В 2021 ГОДУ:  проблемные и практические решения Российский фонд "Экономика и управление"
Скачать программу/отправить на e-mail
Отправить программу
на E-mail
© ООО «РФОП «Экономика и Управление», 2013-2021.
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права. При выявлении фактов нарушения авторских прав будут применяться методы их защиты, предусмотренные гражданским, административным и уголовным законодательством.

* - поля обязательные для заполнения

За последние годы законодательство о долевом строительстве кардинально поменялось, предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке первичной недвижимости.

С января 2021 года начали действовать новые требования для размещения документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). ПП РФ N 575 от 10 апреля 2021 года были расширены возможности Фонда защиты прав дольщиков по завершению строительства проблемных домов и выплаты возмещения обманутым гражданам. С 28 июня 2021 года вступил в силу пункт 6.1 статьи 15.4 Закона об участии в долевом строительстве. К застройщику предъявляется требование о размещении в ЕИСЖС проектной декларации еще до заключения первого ДДУ. Освобождаются от обязанности получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) перед началом продаж в проекте. 16 июня 2021 года Государственная дума одобрила в третьем чтении законопроект № 1134552-7, существенно расширяющий возможности Фонда защиты прав участников долевого строительства. В ближайшее время планируют принять законопроект, меняющий порядок расчета неустойки в случае неисполнения застройщиком обязательств по ДДУ.

В программе семинара: актуальные изменения правовой базы долевого строительства, сложные вопросы заключения договоров долевого строительства, основные риски в договоре долевого строительства, новые требования к застройщикам, порядок финансирования строительных объектов и эскроу-счета, защита прав дольщиков.

Семинар ориентирован на руководителей и специалистов компаний-застройщиков, привлекающих средства по ДДУ (в том числе, юридических отделов, ОКСов, планово-экономических и технических служб); специалистов по управлению недвижимостью.

Программа мероприятия

  • Новое в правовом регулировании долевого строительства.
  • Требования к застройщикам. Требования к финансовой устойчивости; к деятельности застройщика, к органам управления и участникам; обязательные условия для привлечения средств дольщиков.
  • Требования к застройщику при использовании эскроу счетов.
  • Требования к публичности застройщика. Новая форма проектной декларации (приказ Минстроя России от 15.10.2020 № 631/пр). Размещение информации в интернете (обязанность размещения ПД в ЕИСЖС; обязательная информация для размещения на официальном сайте); требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной информации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
  • Финансирование объектов долевого строительства: источники. Привлечение средств дольщиков через эскроу-счета. Финансирование за счет собственных средств заказчика-застройщика, средств инвесторов (дольщиков). Аккумулирование средств дольщиков через жилищно-строительный кооператив. Наличие собственных средств. Инвестиции юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
  • Проблемные вопросы использования эскроу-счетов и взаимодействия с банками. Требования банка при открытии эскроу-счетов: Положение Банка России №590-П (какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие); проекты с низкой маржинальностью (какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться); минимальный объем собственных средств (региональный аспект); залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме (условия и критерии оценки банком). Несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС.

Требования банка после открытия проектного финансирования. Процентная ставка: порядок определения, возможности для изменения. Целевое использование денежных средств по ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков. Действия банка в ситуации существенного отклонения от плана продаж (остановка финансирования; вмешательство банка в ценообразование и маркетинговую стратегию; риски и последствия расторжения договора

  • Ответственность   застройщика: уплата неустойки; возврат денежных средств; внесудебная приостановка регистрации долевых договоров; нецелевое использование средств участников долевого строительства.
  • Усиление государственного контроля за долевым строительством. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиковБанковское сопровождение долевого строительства. Надзор уполномоченного банка.
  • Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; защита прав потребителя (правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДДУ. Обзор судебной практики). Новое об ответственности застройщика (убытки, абстрактные убытки, неустойка и т.д.).
  • Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ): условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий. Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания. Возможность расторжения ДДУ дольщиками.
  • Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
  • Потребительский экстремизм на рынке долевого строительства. Как застройщикам защититься от злоупотреблений.
  • Отчетность в электронном виде. Подачи ежеквартальной отчетности в электронном виде и проектной декларации в рамках 214-ФЗ. Выдача застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

©РФОП Экономика и Управление, 2021г.
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в сети Интернет) и любое коммерческое использование без письменного разрешения РФОП Экономика и управление. При выявлении фактов нарушения авторских прав будут применяться методы их защиты, предусмотренные гражданским, административным и уголовным законодательством.


участвовать
Адрес проведения
Москва, Славянская площадь 2/5/4
Схема проезда
Место проведения 1.jpg
Выдается Свидетельство об участии в семинаре участвовать
109074, г. Москва, Славянская площадь, д. 2/5/4
Для того, чтобы получить КП, в форме регистрации введите ИНН компании и эл. адрес. На указанную эл. почту в течение 10 минут Вам придет КП по выбранному Вами мероприятию
РЕГИСТРАЦИЯ
Форма участия
Дата проведения
Документы для участия
Кол-во человек
Стоимость участия
19 800
Орг. форма
ЗАПОЛНИТЕ ФОРМУ РЕГИСТРАЦИИ
Забронировать гостиницу по специальной цене

* - поля обязательные для заполнения
Получить КП
Форма участия
Дата проведения
Кол-во человек
Стоимость участия
19 800

* - поля обязательные для заполнения
;