Курс "Земли сельскохозяйственного назначения в РФ в 2026 году. Правоприменительная практика"
С 1 марта 2026 года в Земельном кодексе РФ вступили в силу изменения, введенные ФЗ от 01.04.2025 №52-ФЗ. Изменен порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории; введен новый порядок установления границ сельхозземель; определены новые правила разрешённого использования земельных участков; установлены основания для изъятия участков, используемых не по целевому назначению.
Ужесточение контроля за использованием земель влечет за собой санкции, штрафы или изъятие участка за нецелевое использование.
Семинар предназначен для руководителей юридических служб и юристов предприятий-землевладельцев, арендаторов и застройщиков сельскохозяйственных земель, предприятий агропромышленного комплекса, собственников земельных долей фермерских хозяйств.
Цель семинара рассмотреть правоприменительную практику перевода земель сельхозназначения в другие категории и порядок изменения границ сельхозугодий, проанализировать проблемные вопросы оборота земельных участков сельхозназначения; обсудить особенности использования лесов и водных объектов на землях сельхозназначения; разобрать спорные вопросы изъятия сельхозземель для государственных нужд и недропользователей.
Семинар ведет руководитель практики «Земля и недвижимость» крупной федеральной юридической компании с опытом ведения арбитражных споров об изъятии земель и защита прав агрохолдингов.
Другие эксперты/практики отрасли.
1. Виды разрешённого использования земельных участков (ВРИ ЗУ) земель сельскохозяйственного назначения» (ЗСХН) и сельскохозяйственные угодья. Различия ВРИ ЗУ ЗСХН. Допустимые ВРИ на разные ЗУ ЗСХН с учётом Приказа МЭ от 06.05.24 № 273. Установление/изменение ВРИ ЗУ ЗСХН с учётом ФЗ от 31.07.25 № 295-ФЗ. Оформление и застройка ЗСХН для сельского туризма с учётом ФЗ от 29.12.2025 № 579-ФЗ. Законные случаи несельскохозяйственного использования с.х. угодий и ВРИ ЗУ ЗСХН. Исключение из с.х. угодий с учётом ФЗ от 01.04.25 № 52-ФЗ и ПП РФ от 28.11.25 № 1943. Особо ценные с.х. угодья. ВРИ ЗУ и землеустройство на ЗСХН с 2027 года. Влияние ВРИ ЗУ и видов с.х. угодий на привлечение к ответственности. Внесение с.х. угодий в ЕГРН с учётом ФЗ от 15.12.25 № 478-ФЗ.
2. Реестр ЗСХН. Рекомендации по внесению сведений в реестр. Поставщики сведений в реестр, в т.ч. вынужденные. Влияние реестра на с.х. деятельность и госземнадзор. Иные реестры со сведениями о ЗСХН.
3. Госземнадзор и ответственность за ЗСХН. Органы и проверки госземнадзора в отношении ЗСХН. Признаки неиспользования ЗСХН с выделением основного. Признаки ненадлежащего использования ЗСХН с выделением основного. Денежные наказания по разным основаниям. Порядок изъятия ЗУ ЗСХН за земельные нарушения. Наиболее вероятные к изъятию за земельные нарушения ЗУ ЗСХН.
4. Леса на ЗСХН. Различия режима ДКР, защитных лесных полос и леса на ЗСХН. Смыслы, условия, отказы в узаконивании лесом естественного зарастания ЗСХН. Лесоразведение на своём ЗУ ЗСХН за чужой счёт. Режим древесины и иные последствия узаконивания леса на ЗСХН. «Лесная амнистия» в отношении ЗСХН с 2026 года. Отнесение ЗСХН с лесами к землям лесного фонда по судебной практике. Оформление земельных участков лесного фонда для сельского хозяйства.
5. Водные объекты на ЗСХН. Определение собственника ЗСХН с водным объектом. Создание пруда на ЗУ ЗСХН. Оформление рыбоводства на ЗСХН. Оформление исчезновения водного объекта с ЗСХН. ЗСХН в «околоводных» зонах с особыми условиями использования территорий. Оформление водопользования для орошения и мелиорации ЗСХН.
6. Оборот ЗСХН, особенности для КФХ. Различия аренды публичных ЗУ ЗСХН для лиц с разными статусами. Предоставление в аренду и выкуп публичного ЗУ ЗСХН, основания для отказа. Аренда ЗУ ЗСХН частной ОДС. Продажа ЗУ ЗСХН частной собственности. Законные обходы преимущественного права покупки ЗУ ЗСХН публичным образованием. Сделки с земельными долями. Выдел земельных долей, в т.ч. из арендованных ЗУ ЗСХН, с собранием и без собрания. Невостребованные и выморочные земельные доли. Оформление оборота ЗСХН в ЕГРН. Деньги за урожаи при обороте ЗСХН.
7. Постройки на ЗСХН и их санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Оформление строительства различных построек на ЗУ ЗСХН. С.х. постройки с обязательностью СЗЗ. СЗЗ и требования в области пчеловодства – с учётом ФЗ от 15.12.2025 № 480-ФЗ. Установление и условия изменения СЗЗ существующих и проектируемых объектов. Внесение границ СЗЗ в ЕГРН. Режим ЗСХН и несельскохозяйственных объектов в СЗЗ. Убытки из-за СЗЗ.
8. Перевод ЗСХН с учётом ФЗ от 01.04.2025 № 52-ФЗ. Случаи и условия изменения категории ЗСХН без акта о переводе. Усложнение порядка перевода. Явные и скрытые основания для отказа в переводе. Изменение градостроительной документации под перевод. Различие процедур в зависимости от категории земель, в которую перевод. Перевод ЗУ иных категорий в ЗСХН.
9. Изъятие ЗУ ЗСХН для госмуннужд и недропользователей. Сходство и различия оснований изъятия для госмуннужд и недропользователей. Распространённый муниципальный объект, под который изъятие ЗУ не допускается. Главное в порядке изъятия с определением цены возмещения. Новый случай запрета изъятия ЗУ ЗСХН для недропользования. Подтверждённые высшими судами случаи недропользования с ЗСХН. Судебная практика об изъятии ЗУ ЗСХН для недропользователей.
©РФОП Экономика и Управление, 2025г.
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права. Запрещается копирование, распространение (в том числе путем копирования на другие сайты и ресурсы в сети Интернет) и любое коммерческое использование без письменного разрешения РФОП Экономика и управление. При выявлении фактов нарушения авторских прав будут применяться методы их защиты, предусмотренные гражданским, административным и уголовным законодательством.
Москва, Славянская площадь, д. 2/5/4, стр.3, подъезд №1, этаж №5, конферец зал.
