В июле копилка интересных дел пополнилась еще одним судебным прецедентом. Разберем Постановление АС Волго-Вятского округа от 10.07.2025 по делу № А17-2255/2021.
Началось все с простого вопроса: Истек срок договора аренды. Продлить договор или перезаключить? Стороны решили перезаключить и вот что из этого вышло.
Арендатор в период действия договора аренды произвел неотделимые улучшения объекта аренды (производственного помещения). Изменения были произведены, в том числе, капитальные - демонтаж которых без вреда для объекта невозможен, при этом улучшились качественные характеристики помещения. После этого срок старого договора истек и тот жк арендодатель и тот же арендатор заключили новый договор.
Далее в дело вступила ФНС. Налоговики провели проверку и насчитали НДС, пени и штраф. Почему? Потому что пришли к выводу, что раз старый договор, при котором были произведены улучшения, расторгнут, новый заключен и по новому договору есть акт передачи помещений с улучшениями – арендатор передал безвозмездно эти улучшения арендодателю после окончания действия старого договора. То есть, образовалась налоговая база по НДС с безвозмездной передачи имущества.
Кроме того, налоговики обнаружили, что арендатор эти неотделимые улучшения вообще не капитализировал, а сразу списывал на расходы по мере их проведения. Расходы участвовали и в формировании базы для налога на прибыль. Поэтому из расходов траты на неотделимые улучшения объекта аренды тоже изъяли и доначислили налог на прибыль.
Арендатор и арендодатель постарались это оспорить и указывали, что арендные отношения у них длительные, по факту никто арендатора из объекта аренды не выгонял, ничего туда-сюда не передавал. В бухгалтерском учете также никаких передач арендного имущества и неотделимых улучшений не отражено.
